以较小的成本,投资一家有特色的民宿、客栈或者是青旅是大多数投资人初涉住宿行业的初期想法,今天民宿设计公司睿哲就为大家搜集整理出了一份低成本投资青旅、民宿客栈装修设计开店的攻略,期望对你有所帮助!
选址篇:青旅主要以景区游客、背包客、大学生为主,主要是去当地景点游玩,所以必须离景区近。现在多数客人都通过地图导航入店,所以景区周边的地理位置不必是旺铺,遵循一级景区,十级位置。这样能省一大笔租金。
装修设计篇:因资金有限,如果开在小区或其他住楼的家庭式青旅,因尽可能选择精装修房子,最次也只能是普通装修的房子。毛坯房坚决不要,不管房租多低,否则后续的装修费往往是万元级,是低资金创业无法承担的。装修不用太费钱,大量刷墙和海报即可。大约几千元就能弄好。
采购篇:青年旅舍需要的必用品有:
床位:太空舱成本高,仓位大概2800。最好木质床,成本中等,上下铺大概600~800以内,有质感,视觉上就比铁质床高出几个档次。并且铁质床最容易有咯吱咯吱的声音。
被子:建议每床被子成本在70--100左右即可,枕头和床上三件套加一起大概40元左右。余下还有很多小物件:电脑、插线板、沙发、冰柜、空调、保险柜、一次性用品、电视、投影仪、桌子、桌游、盆栽、多肉植物、墙上装饰品、书台、吉他、电饭锅、电磁炉、各类厨房用品、各类明信片、特产、小商品等等。
特色:在低门槛的青旅行业,每个城市或景区都有几十上百家青旅。想要脱颖而出必须有特色。大多可以做主题青旅,融入个人想法。
盈利:除传统床位住宿盈利外,还有商品售卖,自定旅游路线规划、包车、自行车租凭、旅行社返点、公共区域盈利(面包店?咖啡店?甜品店?酒吧?静吧?)洗衣机收费、特产(以西藏、云南为例,多数客栈都在出售藏红花,鸡血藤,个别还做起翡翠珠宝等生意)等等。
营销:和其他城市青旅合作,互贴海报。最近听说还推出了旅行黑卡,在青旅行业知名度颇高,可以尝试合作旅行攻略平台推广(穷游网,马蜂窝等)。社交平台推广(企鹅,微信,微博,公众号等)。旅行社,司机合作(每推荐一个人入住,给提成)。
流量平台:携程、去哪儿、美团、糯米、艺龙、百酷、缤客等等。
特色:一家青旅的特色就好比一个人的灵魂,之前推荐各位融入个人想法,但考虑到多数人还都是门外汉,在此列出一些例子帮助大家参考。
民宿客栈起名篇:一家好的客栈必须拥有一个好的名字。不仅要跟客栈主题相呼应,还要简单好记。
房型起名篇:多数新手刚开青旅,房型的名字往往是(男生八人间、女生多人间、大床房等等。)一家好的青年旅舍,每间房型的名字都要让人感到有趣,有意思,有情怀。例如(初遇半夏女生多人间、岁月静好多人间,听雨落独立标间,等等)
民宿客栈景点篇:一个人为何要跋山涉水去远方?只因去寻找未曾某面的美好。客人大老远跑过来玩,其主要因素是因为,这里有其他地方无法找到的景色、事物、人文等。谁说一定是客栈外的山水才是景点?也许客栈本身也能成为一处景点。(例如:你能在室内养出一片花海、你能请来一只大熊猫?你能给这个客栈编出一个好故事。(只是举个例子,没有花海能养多肉嘛?没有大熊猫,养只鹰、狗、猫也行啊!看个人喜好!)啥都没有,整个大片的留言墙行不行?)以上只是提供一些思路具体在哪些城市开,只能说每个城市都有机会。欢迎大家补充。启动资金篇。
房租是青旅及民宿客栈的最大的成本,对于创始人来讲也是最难承受的成本之一,很多掌柜都在抱怨,开了一年客栈,全给房东打工了……当下最流行的模式之一。
1,轻资产模式,寻找合适的房源,说服房东以年房租的成本入股。如民宿客栈的总投入30万。房租5万,那么可以许诺房东约16%的股份。分散风险和启动资金。
2,众筹模式,房子找到以后,就算是产品落地了,可以动手装修了,这次计算出一个未来比较乐观的利润,投入30,那么年收入怎么也得计算到70万左右。以接近70万的估值招募股东,出售30%份额,每股最低2100,最高30000。大约众筹21万,用以装修,购置物品。
3,预购+众筹,民宿设计装修基本完工后。对外开放名誉股东。不享受民宿客栈红利,但享受每年免费住房三次。或淡季5折,旺季8折什么的。最低200享受每年住宿一次500每年住宿三次800每年住宿五次等等。这批钱用以前三月的员工工资发放。